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租给超商月赚27万!房东的金鸡母被法拍-越战女兵

房东怎舍得割让收租店面金鸡母?其实,许多分家族家产却是靠法院「分割共有物」拍卖,以此解决。根据司法院公告,就有一笔台北市大安区新生南路一段的地下室物件被法拍,目前进入二拍程序,底价1.344亿元,该店面为多人持有,拍卖原因为分割共有物,不过,法拍笔录也揭露,地下室租给超商月租27万元,外加另一空间出租给财团法人机构,整个地下室月收上看30万元。▲大安区社区型超商地下一楼被法拍,月租27.8万元,专家认为三拍时买家有机会出手。(图/翻摄自GoogleMap)根据法院笔录,该笔地下室店面总坪数103.65坪,其中一笔建号出租给全家便利商店,目前租金为每月27.8万元,租金为分段约定,2021年4月开始到2026年3月,月租28.5万元;另一笔建号则租给财团法人中卫发展中心,租约到今年底,每月租金2.8万元。宽频房讯发言人徐华辰指出,该笔物件属于社区型超商,适合长期收租,目前底价换算的租金投报率有2.7%,若到三拍报酬率提升到3.2%,且租期到2026年,预估三拍应该会有买家有兴趣竞标,但因店面金额较大,估计投标人不会太多。至于金店面被法拍会不会可惜?徐华辰表示,拍卖原因为「分割共有物」多为家族继承成员透过法拍程序达到分配价金目的,而非财务出现状况。根据强制执行法第131条第2项规定,「执行名义系变卖继承财产或共有物,以价金分配于各继承人或各共有人者,执行法院得予以拍卖,并分配其价金,其拍卖程序,准用关于动产或不动产之规定。」

租给超商月赚27万!房东的金鸡母被法拍